BuildLovers Technology wurde 2022 in Barcelona von José Manuel Martínez Vázquez und Francisco Moran Prieto gegründet und integriert Design, Planung, Finanzierung, Budgetierung und den Bau von Einfamilienhäusern in einen einzigen, standardisierten digitalen Prozess.

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Das Gründerteam erkannte ein strukturelles Problem, das bisher niemand gelöst hatte: Familien sehen sich beim Hausbau mit einer Vielzahl unkoordinierter Anbieter sowie völliger Ungewissheit über Kosten und Zeitpläne konfrontiert. 

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Nach der Validierung ihres Modells in Spanien und Chile benötigte BuildLovers finanzielle Unterstützung, um den Expansionsplan zu beschleunigen. Die Antwort war ENISA: ein partiarisches Darlehen in Höhe von 300.000 €, das als Hebel für eine Kapitalerhöhung von 616.000 € diente. 

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Das Problem, das BuildLovers löst

Der Bau von Einfamilienhäusern ist ein Markt mit einem Volumen von 41 Milliarden Euro, der jedoch nach wie vor von Barrieren und einer geringen strukturellen Digitalisierung geprägt ist: Laut dem European Construction Sector Observatory verfügen nur 16 der 27 EU-Mitgliedstaaten über spezifische Strategien zur Digitalisierung des Sektors. BuildLovers hat drei kritische Schwachstellen im aktuellen Markt identifiziert: 

• Mangelnde Digitalisierung: Der Bausektor belegt mit einer Adoptionsrate von 1,2 % den letzten Platz bei der Digitalisierung. 
• Silo-Mentalität: Design, Planung, Budgetierung und Bau existieren als isolierte Bereiche ohne zentrale Koordination. 
• Unsicherheit: 73 % der Bauherren geben an, sich hinsichtlich der Preise und Zeitpläne ihres Bauunternehmens völlig unsicher zu fühlen. 

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Das Endergebnis dieser Ineffizienzen: Familien müssen mit Verzögerungen von bis zu 9 Monaten und Kostenüberschreitungen von 30 % gegenüber dem ursprünglichen Budget rechnen. 

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Das Geschäftsmodell

Um Kostenüberschreitungen und Kundenfrust ein Ende zu setzen, bietet BuildLovers eine umfassende und effiziente Plattform, auf der Nutzer ihr Haus individuell planen, ihr Budget in Echtzeit aktualisieren und den gesamten Bauprozess digital verwalten können. Gleichzeitig generiert das Unternehmen einen stetigen Strom qualifizierter Kunden für sein Netzwerk aus koordinierten Fachleuten. Hierfür kombiniert das BuildLovers-Team eigene Technologien (parametrisches Design mit KI, 3D-Rendering mit VR-Zugang, automatische Budgetierung und Lieferkettenmanagement) mit einem „Personal Builder“-Service, der den Kunden während des gesamten Prozesses begleitet.

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Die Einnahmen stammen aus vier Geschäftsbereichen:

🔸 Provisionen aus Grundstückskäufen und -verkäufen

🔸 Management und Überwachung von Bauprojekten

🔸 Erstellung von technischen Berichten und Projektplanungen

🔸 Grundstückssuche

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Wie hat Intelectium dabei unterstützt?

Wir bei Intelectium haben gemeinsam mit dem Team von BuildLovers deren Finanzierungsstrategie definiert sowie die Beantragung und den Erhalt eines ENISA-Darlehens in Höhe von 300.000 € erfolgreich begleitet. 

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Mit der Unterstützung durch diese Finanzierung und einer Kapitalerhöhung von 616.000 € verfolgt BuildLovers nun folgende Ziele: 

• Exzellenz auf dem spanischen Markt: Festigung der Marktpräsenz zwischen 2026 und 2028 durch 12 Standorte in ganz Spanien sowie ein Vertriebsnetz in Madrid, Valencia, Barcelona, Bilbao und Málaga. 
• Weiterentwicklung der Technologieplattform: Investition von 15 % der Mittel in die technologische Plattform, um Automatisierung, KI und Virtual Reality weiter auszubauen. 
• Internationale Expansion: Verwendung von 50 % der Mittel für Vertriebsaktivitäten und die internationale Expansion in Märkte wie Portugal, Italien, Frankreich, Chile, Mexiko und Kolumbien. 

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Ein neuer Standard im Wohnungsbau

BuildLovers positioniert sich als führende Plattform, die Transparenz und Industrialisierung in den Bausektor bringt. Das Geschäftsmodell beweist, dass ein skalierbares Unternehmen rund um die Bedürfnisse von Familien aufgebaut werden kann, die ein nachhaltiges und effizientes Zuhause suchen – bei gleichzeitiger Minimierung von Kostenüberschreitungen und kürzeren Bauzeiten. 

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Die gesicherte Finanzierung markiert den Beginn einer neuen Wachstumsphase für das Unternehmen. Wir halten Sie über alle Neuigkeiten auf dem Laufenden! 

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Weitere Informationen zu Enisa Startups und KMU

Dies ist die Flaggschiff-Finanzierungslinie von ENISA, die sich an innovative Startups und KMU in jeder Projektphase richtet – von der Gründung bis zur Wachstumsphase. Sie bietet partiarische Darlehen ohne Sicherheiten oder persönliche Bürgschaften.

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Zielgruppe:

KMU gemäß EU-Definition (weniger als 250 Mitarbeiter und weniger als 50 Mio. € Umsatz) mit Sitz und Hauptgeschäftstätigkeit in Spanien, deren Geschäftsmodell ein innovatives Element oder einen differenzierten Wettbewerbsvorteil aufweist. Ausgenommen sind, von wenigen Ausnahmen abgesehen, der Finanz- und Immobiliensektor.

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Finanzierung:

Zwischen 25.000 € und 1.500.000 €. Wenn das Unternehmen weniger als zwei Jahre besteht oder keine geprüften Jahresabschlüsse vorliegen, reduziert sich der Höchstbetrag auf 300.000 €. Die gewährte Summe ist an das Eigenkapital des Unternehmens gebunden; die Finanzierung erfordert eine kürzlich erfolgte oder gleichzeitige Kapitalbeteiligung in gleicher oder höherer Höhe.

• ‍Zinssatz: erste Tranche Euribor +4 % oder +6 %, zweite Tranche bis zu 6,5 % zusätzlich, abhängig von der Rentabilität.‍
• Laufzeit: bis zu 7 Jahre Tilgungsdauer, mit bis zu 5 Jahren tilgungsfreier Zeit.
• ‍Sonstiges: Keine Ausschreibungsfristen: ENISA arbeitet nicht mit festen Start- und Enddaten, sondern bietet eine kontinuierliche Finanzierungslinie über das ganze Jahr hinweg an. Der gesamte Prozess von der Antragstellung bis zur Auszahlung dauert in der Regel zwischen 2 und 4 Monaten.

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Warum ENISA die richtige Wahl war

Das Profil von BuildLovers erfüllte mehrere Kriterien, die ENISA besonders hoch bewertet:

• Bereits validiertes Geschäftsmodell mit nachweisbarer Traktion
• Notwendigkeit, eine bereits abgeschlossene Kapitalerhöhung durch partiarische Darlehen zu hebeln, ohne die Gesellschafter weiter zu verwässern 
• Technologischer Innovationscharakter: Automatisierung durch KI und Digitalisierung eines traditionell wenig digitalisierten Sektors, dem Wohnungsbau.
• Erfolgsbilanz und externe Anerkennung: TOP 50 bei den PropTech Startup & Scaleup Europe Awards 2023 und Auszeichnung als beste Real-Estate-Startup bei der Barcelona New Economy Week 2022.

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Befindet sich Ihr Unternehmen in der Expansionsphase und müssen Sie eine Kapitalerhöhung mit nicht-verwässernder Finanzierung hebeln? Bei Intelectium arbeiten wir zu 100 % erfolgsbasiert: Wir berechnen unser Honorar nur, wenn wir die Finanzierung erfolgreich sichern. Mit dem Team sprechen →