Fondée en 2022 à Barcelone par José Manuel Martínez Vázquez et Francisco Moran Prieto, BuildLovers Technology intègre la conception, la planification, le financement, la budgétisation et la construction de maisons individuelles au sein d'un flux numérique unique et standardisé.

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L'équipe fondatrice a identifié un problème structurel que personne ne résolvait : les familles sont confrontées à une multitude de prestataires déconnectés et à une incertitude totale concernant les coûts et les délais lors de la construction de leur maison. 

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Après avoir validé son modèle en Espagne et au Chili, BuildLovers avait besoin d'un élan financier pour accélérer son plan d'expansion commerciale. La réponse est venue d'ENISA : un prêt participatif de 300 000 €, destiné à servir de levier pour une augmentation de capital de 616 000 €. 

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Le problème résolu par BuildLovers

La construction de maisons individuelles, un marché évalué à 41 milliards d'euros, reste un processus semé d'embûches et souffrant d'une faible numérisation structurelle : seuls 16 des 27 États membres de l'UE disposent de politiques spécifiques pour numériser le secteur, selon l'Observatoire européen de la construction. BuildLovers a identifié trois failles critiques sur le marché actuel : 

• Manque de numérisation : Le secteur de la construction occupe la dernière place en matière de numérisation, avec un taux d'adoption de 1,2 %. 
• Syndrome des silos : La conception, la planification, le budget et la construction existent comme des îlots déconnectés sans coordination centrale. 
• Incertitude : 73 % des propriétaires déclarent se sentir totalement incertains quant aux prix et aux délais annoncés par leur constructeur. 

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Le résultat final de ces inefficacités : des familles confrontées à des retards allant jusqu'à 9 mois et à un dépassement de budget de 30 % par rapport au devis initial. 

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Le modèle économique

Pour mettre fin aux dépassements de coûts et à la frustration des clients, BuildLovers propose une plateforme complète et rentable qui permet aux utilisateurs de concevoir leur maison sur mesure, de mettre à jour leur budget en temps réel et de gérer numériquement l'ensemble du chantier, générant ainsi un flux constant de clients qualifiés pour son réseau de professionnels unifiés. Pour ce faire, l'équipe de BuildLovers combine une technologie propriétaire (conception paramétrique assistée par IA, rendu 3D avec accès à la réalité virtuelle, budgétisation automatique et gestion de la chaîne d'approvisionnement) avec un service de "Personal Builders" qui accompagne le client tout au long du processus.

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Ses revenus proviennent de quatre secteurs d'activité :

🔸 Commission sur l'achat et la vente de terrains

🔸 Gestion et supervision de projets de construction

🔸 Réalisation de rapports techniques et de projets.

🔸 Recherche de terrains

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Comment Intelectium les a-t-il accompagnés ?

Chez Intelectium, nous avons collaboré avec l'équipe de BuildLovers pour définir leur stratégie de financement, ainsi que pour préparer et obtenir un prêt ENISA de 300 000 €. 

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Forts de ce financement et d'une augmentation de capital de 616 000 €, les prochains objectifs de BuildLovers sont les suivants : 

• Excellence sur le marché espagnol : Consolider sa présence entre 2026 et 2028 avec 12 points de service à travers l'Espagne et un réseau commercial à Madrid, Valence, Barcelone, Bilbao et Malaga. 
• Développement de la plateforme technologique : Investir 15 % des fonds dans le développement de sa plateforme technologique, en intégrant davantage d'automatisation, d'IA et de réalité virtuelle. 
• Expansion internationale : Allouer 50 % des fonds aux opérations de vente et à l'expansion internationale sur des marchés tels que le Portugal, l'Italie, la France, le Chili, le Mexique et la Colombie. 

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Un nouveau standard dans la construction de logements

BuildLovers s'impose comme une plateforme de référence, apportant transparence et industrialisation au secteur de la construction. Son modèle prouve qu'il est possible de bâtir une entreprise évolutive répondant aux besoins réels des familles en quête d'un foyer durable et efficace, tout en limitant les risques de surcoûts et en accélérant les délais d'exécution. 

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Ce financement marque le début d'une nouvelle phase d'accélération pour l'entreprise. Nous vous tiendrons informés des dernières actualités ! 

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En savoir plus sur Enisa Startups et PME

Il s'agit de la ligne de financement phare d'ENISA, destinée aux startups et PME innovantes à tout stade de leur projet, qu'il s'agisse de création ou de développement, sous forme de prêts participatifs sans garanties ni cautions personnelles.

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Bénéficiaires :

PME selon la définition de l'UE (moins de 250 employés et moins de 50 M€ de chiffre d'affaires), ayant leur siège social et leur activité principale en Espagne, et dotées d'un modèle économique apportant un élément innovant ou un avantage concurrentiel différencié. Sauf exceptions, les secteurs financier et immobilier sont exclus.

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Financement :

Entre 25 000 € et 1 500 000 €. Si l'entreprise a moins de deux ans d'existence ou ne fait pas auditer ses comptes, le plafond est réduit à 300 000 €. Le montant accordé est conditionné par le niveau de fonds propres de l'entreprise, et le financement doit être lié à un apport en capital récent ou simultané d'un montant égal ou supérieur.

• ‍Taux d'intérêt: première tranche Euribor +4 % ou +6 %, deuxième tranche jusqu'à 6,5 % supplémentaire selon la rentabilité.‍
• Durée: jusqu'à 7 ans d'amortissement, avec jusqu'à 5 ans de différé.
• ‍Autres : Pas d'appel à candidatures : ENISA ne fonctionne pas par appels à dates d'ouverture et de clôture fixes, mais propose une ligne de financement continue tout au long de l'année. Le processus complet, de la demande au versement des fonds, dure généralement entre 2 et 4 mois.

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Pourquoi ENISA était le choix idéal

Le profil de BuildLovers correspondait à plusieurs critères particulièrement valorisés par ENISA :

• Modèle déjà validé avec une traction démontrable
• Besoin de renforcer une augmentation de capital déjà finalisée par de la dette participative, sans diluer davantage les associés 
• Caractère innovant et technologique : automatisation par l'IA et numérisation d'un secteur, la construction résidentielle, traditionnellement peu digitalisé.
• Parcours et reconnaissance externe : TOP 50 aux PropTech Startup & Scaleup Europe Awards 2023 et prix de la meilleure startup Real Estate lors de la Barcelona New Economy Week 2022.

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