BuildLovers Technology, fundada en 2022 en Barcelona por José Manuel Martínez Vázquez y Francisco Moran Prieto, integra el diseño, la planificación, la financiación, el presupuesto y la construcción de viviendas unifamiliares en un solo flujo digital estandarizado.

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El equipo fundador identificó un problema estructural que nadie estaba resolviendo: familias que se enfrentan a múltiples proveedores desconectados y a una incertidumbre total sobre costes y plazos a la hora de construir su casa. 

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Tras validar su modelo en España y Chile, BuildLovers necesitaba el impulso financiero para acelerar su plan de expansión comercial. La respuesta fue ENISA: 300.000€ de préstamo participativo, para apalancar una ampliación de capital de 616.000 €. 

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El problema que resuelve BuildLovers

La construcción de viviendas unifamiliares, un mercado valorado en 41.000 millones de euros, sigue siendo un proceso lleno de barreras y una baja digitalización estructural: solo 16 de los 27 Estados miembros de la UE cuentan con políticas específicas para digitalizar el sector, según el Observatorio Europeo de la Construcción. BuildLovers identificó tres fallos críticos en el mercado actual: 

• Falta de digitalización: El sector de la construcción ocupa el último lugar en digitalización, con una tasa de adopción del 1,2%. 
• Síndrome de SILO: El diseño, la planificación, el presupuesto y la construcción existen como islas desconectadas sin coordinación central. 
• Incertidumbre: El 73% de los propietarios afirma sentirse totalmente inseguro sobre los precios y plazos de su constructor. 

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El resultado final de estas ineficiencias: familias enfrentándose a retrasos de hasta 9 meses y a un 30% de sobrecoste sobre lo presupuestado. 

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El modelo de negocio

Para poner fin a los sobrecostes y a la frustración de los clientes, BuildLovers es una plataforma integral y rentable que permite a los usuarios diseñar su casa a medida, actualizar su presupuesto en tiempo real y gestionar digitalmente toda la obra, generando un flujo constante de clientes cualificados para su red de profesionales unificados. Para ello, el equipo de Buildlovers combina tecnología propia (diseño paramétrico con IA, renderización 3D con acceso a realidad virtual, presupuestación automática y gestión de la cadena de suministro) con un servicio de "Personal Builders" que acompaña al cliente durante todo el proceso.

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Sus ingresos provienen de cuatro líneas de negocio:

🔸 Comisión en compraventa de terrenos

🔸 Gestión y supervisión de proyectos de construcción

🔸 Realización de informes técnicos y proyectos.

🔸 Búsqueda de suelos

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¿Cómo les hemos ayudado desde Intelectium?

Desde Intelectium hemos trabajado junto al equipo de BuildLovers en la definición de su estrategia de financiación y en la solicitud y consecución de un préstamo ENISA de 300.000€. 

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Con el respaldo de esta financiación y una ampliación de capital por valor de 616.000€, los próximos objetivos de BuildLovers son: 

• Excelencia en el mercado español: Consolidar su presencia entre 2026 y 2028 con 12 puntos de atención en toda España y una red comercial en Madrid, Valencia, Barcelona, Bilbao y Málaga. 
• Desarrollo de la plataforma tecnológica: Invertir el 15% de los fondos en el desarrollo de su plataforma tecnológica con mayor automatización, IA y realidad virtual. 
• Expansión internacional: Destinar el 50% de los fondos a operaciones de venta y expansión internacional en mercados como Portugal, Italia, Francia, Chile, México y Colombia. 

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Un nuevo estándar en la construcción de viviendas

BuildLovers se posiciona como una plataforma referente que aporta transparencia e industrialización al sector de la construcción. Su modelo demuestra que es posible construir un negocio escalable alrededor de las necesidades reales de las familias que buscan un hogar sostenible y eficiente , mitigando el riesgo de sobrecostes y acelerando los plazos de ejecución. 

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La financiación conseguida marca el inicio de una nueva etapa de aceleración para la compañía. ¡Os iremos actualizando de las novedades de la empresa! 

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Más información sobre Enisa Startups y Pymes

Es la línea de financiación insignia de ENISA, dirigida a startups y pymes innovadoras en cualquier fase de vida de su proyecto, ya sea creación o crecimiento, mediante préstamos participativos sin garantías ni avales personales.

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Beneficiarios:

Pymes según la definición de la UE (menos de 250 empleados y menos de 50M€ de facturación), con domicilio social y actividad principal en España, y con un modelo de negocio que aporte un elemento innovador o una ventaja competitiva diferenciada. Quedan excluidos, salvo excepciones, los sectores financiero e inmobiliario.

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Financiación:

Entre 25.000€ y 1.500.000€. Si la empresa tiene menos de dos años de antigüedad o no audita cuentas, el máximo se reduce a 300.000€. El importe concedido está condicionado a la cuantía de fondos propios de la empresa, y la financiación debe ir ligada a una aportación de capital reciente o simultánea de importe igual o superior.

• ‍Tipo de interés: primer tramo Euríbor +4% o +6%, segundo tramo hasta 6,5% adicional según rentabilidad.‍
• Plazo: hasta 7 años de amortización, con hasta 5 años de carencia.
• ‍Otros: Sin convocatoria: ENISA no funciona por convocatorias con fecha de apertura y cierre, sino como línea de financiación continua durante todo el año. El proceso completo, desde la solicitud hasta el ingreso en cuenta, suele durar entre 2 y 4 meses.

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Por qué ENISA era la adecuado

El perfil de BuildLovers encajaba con varios de los criterios que ENISA valora especialmente:

• Modelo ya validado y con tracción demostrable
• Necesidad de apalancar una ampliación de capital ya cerrada con deuda participativa, sin diluir más a los socios 
• Carácter innovador tecnológico: automatización mediante IA y digitalización de un sector, la construcción residencial, tradicionalmente poco digitalizado.
• Trayectoria y reconocimiento externo: TOP 50 en los PropTech Startup & Scaleup Europe Awards 2023 y premio a Mejor Startup de Real Estate en la Barcelona New Economy Week 2022.

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